失敗しないための工務店の選び方

今回はいい工務店との出会い方について説明してみたいと思います。

 

その1 押し売りされない

私もさぁ家を建てよう!と色々な展示場に足を運びましたが、

ハウスメーカーさんとかって

一度入るとアンケートをかかされて

電話番号なんか書いちゃうと頻繁に電話がかかってきます。

人の後をずっとついて回られて、

ゆっくり見て回ることができません。

聞きたいときにいないのもどうかと思いますが、

程よい距離感って大事ですよね。

私の場合はよくしゃべる営業マンは苦手です。

聞いているだけで疲れてしまうので。。。

一度行ったモデルルームでは、

まだ買うと決まった訳でもないのに

「住宅ローンの事前審査をされてから

見に来られた方がいいですよ」

なんて遠まわしに言われて、

あれはさすがに

カチン!ときましたね。

どんなにいいおうちを建ててくれたとしても

ああいう所では建てたいと思えませんね。

 

その2 インターネットの口コミ

今はインターネットで会社の口コミも見られる良い時代になりましたね。

実際建てられた生のお客さんの声って

営業マンの何倍も信頼性があります。

営業マンって基本いいことしかいいませんからね。

あまり参考になりません。

私は木の家に住みたかったので、

「自然素材 長野 工務店」

なんてインターネットで検索して、

端から資料請求してモデルルームに足を運びました。

 

その3 設計に時間をかけてくれる

ハウスメーカーとかですと

早く!安く!が基本ですから、

会社はその方が儲かりますからね^^

間取りや、こちらの要望にあまり時間をさいてもらえません。

お任せ、お任せでどんどん進んで

はい!一丁上がり!みたいに気づいたら家が出来ています。

私がお願いした工務店は

設計から着工するまで約半年かかりました。

註文住宅でしたので、

毎週毎週打ち合わせに出かけましたが、

今思えば貴重ですごく楽しい時間です。

ゆっくりと自分のペースで進められる

いい工務店に出会ってくださいね。

 

その3 代表の人間性

代表の人間性なんて偉そうなことを書きましたが、

気になる工務店がありましたら、

ぜひその代表と話をしてみてください。

話をすることによって色々見えてくる部分があります。

仕事として割り切ってやっている人。

嫌々やっている人。

本気でやっている人。

本気で情熱をもってやっている人を是非見つけてください。

それだけで家づくりの半分は成功したようなもんです。

私がこの工務店に決めた理由は、

まさに代表の人柄でした。

いつも私たちの事を褒めてくれて、

よく完成見学会に行ったのですが、

いつも飛び跳ねて手を振りながら迎えてくれました(笑)

それも作戦かもしれませんが(笑)

あれ?騙されてるのかな(笑)

万歩計を付けて歩くことが趣味な63歳の元気な代表さんです。

これからも体に気を付けて頑張っていただきたいです。

皆様も自分の相性に合った工務店を見つけてくださいね。

最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。

 

 

長期優良住宅のメリットとは?

現在私が建築中の家は

長期優良住宅で建ててもらう予定になっています。

簡単に言うと長期優良住宅は、

きちんとメンテナンスをして

長持ちする家を作りましょうという制度です。

それを国が応援しますよ!という優遇もあります。

日本の家は寿命30年なんて言われていますもんね。

外国が50年~100年持つのに比べて日本は短すぎますね。

長期優良住宅は国が何度も何度も立ち入り審査しますから、

よくある手抜きなんて許されません。

たしかに費用は上がりますが、

私が生きていくうちに家なんてもう買えないでしょうから、

ちょっと高くても安心して住める家にしようと思い

認定を取る予定です。

そんな長期優良住宅のメリットさせていただきます。

 

長期優良住宅のメリット

長期優良住宅というのは「この建物は長持ちするから安心です」という

国土交通省からのお墨付き物件です。

国からいいことをたくさんしてもらえます(税金の優遇)

賢く使って、いい家をお得に立ててみてはどうでしょう。

私の家は地域型住宅グリーン化事業の
認定を受けることができたので

100万円補助金をもらうことができました。
他にもこんなメリットがあります。
■所得税の住宅ローン控除

借り入れした住宅ローンの、年末の残高の1%が所得税から控除されます。

一般の住宅だと控除対象限度額は4000万円ですが、

長期優良住宅なら5000万円。

10年間適用されます。

4000~5000万円の予算かけれる人なんて

なかなかいないでしょうけどね。
■登録免許税の軽減

不動産を取得すると、登記の申請が必要になります。

長期優良住宅だと、登録免許税が軽減されます。

これはうれしいです。

 

■不動産取得税の軽減

不動産を取得したときや、新築・増築したときに、不動産取得税がかかります。

新築住宅だと、

不動産取得税=(固定資産税評価額-1,200万円)× 3%となりますが、

長期優良住宅だと軽減率が大きく、

(固定資産税評価額-1,300万円 )× 3%となります。

 

■固定資産税の軽減

新築を建てたり、購入した場合は、

一定期間、固定資産税が2分の1に軽減されます。

しかし長期優良住宅であれば、

一戸建てなら5年→7年まで、軽減期間が延長されます。
■もし将来売却することになった際に、高く売ることができます。

「おたくは長期優良住宅ですか~、ちゃんとメンテナンスもされていますね~。

それならこのくらいでどうでしょう?」

と通常の住宅に比べて高く売ることができると思います。

よく10年で建物の価値は0になるなんていいますもんね。

税金の優遇の内容は毎年変更になりますので、

詳しくは国税庁のホームページで確認してみてください。